Voor de meeste airco’s bij een woning in Vlaanderen heb je geen omgevingsvergunning nodig. Een buitenunit in de tuin, op een gevel of op een plat dak is vrijgesteld, op voorwaarde dat hij minstens 2 meter van de perceelsgrens staat of tegen een bestaande scheidingsmuur. Woon je in een appartement, dan heb je wel toestemming van de VME nodig voor werken aan de gevel. Op deze pagina zetten we alle regels op een rij, zodat je zonder zorgen een airco kan laten plaatsen.
Gratis offerte aanvragenBel 056 92 10 81
Heb je een omgevingsvergunning nodig voor een airco?
In Vlaanderen is de plaatsing van de buitendelen van een airco of warmtepomp vrijgesteld van een omgevingsvergunning als alle volgende voorwaarden vervuld zijn:
- De buitenunit staat in de tuin, op een gevel (ook de voorgevel) of op een plat dak.
- Hij staat minstens 2 meter van de perceelsgrens, of tegen een bestaande scheidingsmuur.
- Het gaat om een vergunde of vergund geachte woning, en er verandert niets aan de functie of het aantal woongelegenheden.
- De plaatsing is niet in strijd met een stedenbouwkundige verordening, een verkavelingsvoorschrift of een eerdere vergunning.
Voldoe je niet aan alle voorwaarden, bijvoorbeeld bij een buitenunit op een schuin dak of vlak bij de perceelsgrens, dan heb je wel een omgevingsvergunning nodig. Voor beschermd erfgoed geldt een apart systeem van toelatingen. Gemeenten kunnen bovendien eigen regels hebben: informeer bij twijfel altijd bij de dienst omgeving van je gemeente.
Airco zonder buitenunit? Dan hangt er buiten geen toestel, enkel twee kleine roosters. Dat maakt de plaatsing doorgaans een stuk eenvoudiger. Ontdek de airco zonder buitenunit.
Airco in een appartement: toestemming van de VME
De gevel, het dak en vaak ook de buitenkant van je balkon zijn gemeenschappelijke delen. Wil je daar een buitenunit of roosters plaatsen, dan heb je doorgaans de toestemming van de algemene vergadering van de VME nodig. Kijk eerst in het reglement van mede-eigendom en vraag de syndicus om je aanvraag te agenderen. Huur je, dan heb je ook schriftelijke toestemming van de eigenaar nodig. Alles over dit onderwerp lees je op onze pagina airco in een appartement.
Geluid en buren
Ook als je geen vergunning nodig hebt, blijven de regels over burenhinder gelden: je mag je buren geen overmatige hinder bezorgen. Een buitenunit die vlak onder het slaapkamerraam van de buren draait, kan voor discussie zorgen. Een goede plaatsing voorkomt dat:
- Plaats de buitenunit zo ver mogelijk van ramen en terrassen van de buren.
- Kies een stil toestel en laat het op trillingsdempers monteren.
- Vermijd hoeken en smalle koertjes, waar geluid weerkaatst.
- Praat vooraf met je buren. Dat voorkomt de meeste problemen.
Bij het plaatsbezoek houden wij daar rekening mee en stellen we de beste plaats voor.
Wie mag een airco plaatsen? De regels voor F-gassen
Split-airco’s bevatten een gefluoreerd koelmiddel (F-gas), zoals R32. Werken aan het koelcircuit, zoals het aansluiten van leidingen, vullen, lekcontrole en herstelling, mag in Vlaanderen enkel een erkend koeltechnicus. Bedrijven die airco’s plaatsen of onderhouden, hebben een erkenning als koeltechnisch bedrijf nodig. Een split-airco zelf plaatsen is dus geen optie.
Bij een airco zonder buitenunit zit het koelcircuit volledig gesloten in het toestel. Er moeten geen leidingen gevuld worden, wat de plaatsing eenvoudiger maakt.
Daarnaast bouwt Europa het gebruik van F-gassen stap voor stap af. Vanaf 2027 mogen nieuwe airco’s zonder buitenunit geen R32 meer bevatten, voor split-airco’s volgt die stap in 2029. Bestaande toestellen mogen gewoon blijven werken. Lees meer in ons artikel F-gassenregels vanaf 2027.
Onderhoud, lekcontrole en keuring
- Jaarlijks onderhoud is voor een gewone woningairco niet verplicht, maar wel aangeraden. Zo blijft hij zuinig en vermijd je storingen.
- Periodieke lekcontrole is verplicht voor installaties met 5 ton CO₂-equivalent koelmiddel of meer. Voor de meeste woningairco’s met R32 is dat niet het geval, voor grotere multisplits soms wel.
- Energetische keuring om de 5 jaar is verplicht voor gebouwen met meer dan 70 kW koelvermogen, vooral kantoren en winkels.
Meer over onderhoud lees je op onze pagina herstelling en onderhoud.
Btw: 6% op een airco die ook verwarmt
Voor een airco met warmtepompfunctie die door een installateur geleverd en geplaatst wordt in een privéwoning, betaal je 6% btw, ook bij nieuwbouw en woningen jonger dan 10 jaar. Voor een airco die enkel koelt geldt 21%. Alle voorwaarden lees je in ons artikel over btw op airco.
Deze informatie is algemeen en geldt voor het Vlaams Gewest (stand oktober 2026). Bronnen: Vlaanderen.be – airco plaatsen bij een woning, Vlaanderen.be – koeltechnicus en Verordening (EU) 2024/573. Twijfel je over jouw situatie? Wij adviseren je graag.
Veelgestelde vragen
Mag een buitenunit op de voorgevel?
Ja, een gevel (ook de voorgevel) valt onder de vrijstelling, als de buitenunit minstens 2 meter van de perceelsgrens staat of tegen een bestaande scheidingsmuur, en er geen lokale regels zijn die het verbieden.
Moet ik mijn airco melden bij de gemeente?
Als je aan de voorwaarden van de vrijstelling voldoet, hoef je geen vergunning aan te vragen. Informeer wel bij je gemeente als je twijfelt over lokale regels.
Mag ik zelf een airco plaatsen?
Een split-airco niet: werken aan het koelcircuit zijn voorbehouden aan een erkend koeltechnicus. Bij een airco zonder buitenunit is het koelcircuit gesloten, maar een correcte plaatsing (boringen, afvoer, elektriciteit) door een vakman blijft aangeraden.
Wat als mijn buren klagen over geluid?
Bekijk samen met je installateur of de buitenunit verplaatst of gedempt kan worden. Een goede plaats vanaf het begin voorkomt de meeste klachten.
Een airco laten plaatsen, zonder zorgen over de regels?
Onze erkende technici kiezen de juiste plaats en het juiste toestel. Vraag vrijblijvend advies aan.